天之骄子南沙，为什么就是卖不过“最惨”增城！原因就一个字：贵！
南沙、增城，一直是楼市的两大流量密码！
一个是在政策支持上不断“开挂”的南沙，一个是广州的东大仓、销冠霸主；特别是每次说起增城南沙楼市时，总有一大批粉丝在留言区“battle”。
今天，小编就从一二手表现、市场流通性、配套等方面展开描述，来分析一下为什么天之骄子南沙，卖不过增城！
南沙价高卖不动
增城房价内卷刚需易上车
先来看一下一手市场。
5月份，新房网签成交量上，增城碾压南沙。
据中原数据显示，南沙共网签685套新房，位居全市第六；增城共网签1461套，居全市第一。
涨跌幅上，两区差距不大，均同比下降，幅度在18%-19%。
至于房价方面，两者价差大约在1.5万/平。
南沙1-5月中网签均价32703元/㎡，房价高地依然是明珠湾板块；增城网签均价均价在17991元/㎡，除了新塘、荔湖新城房价在2字头，其余板块均为1字头。
在具体的项目上，增城首付主要集中在31-50万的区间上，南沙集中在51-70万。
图源：广州楼市情报
值得一提的是，增城的房价比南沙更容易内卷。
目前，搞特价房源活动的楼盘已经在增城全面开花，有板块楼盘的一口价房源已经跌破万元。
简单来说，从房价来看，增城主打刚需客，南沙打的是改善客。
那么，增城、南沙二手房的表现又如何呢？
二手PK
“不满5”房源都多，出货压力大
增城、南沙在二手市场都不算占主导。
整体来看，增城的二手房更好卖，南沙二手成交均价高，但差距仅在3000元/㎡左右，相比于一手房，差距明显缩小。
值得一提的是，增城和南沙的二手房的成交环境一直逊于一手房。
数据显示，今年1-4月，增城和南沙的二手住宅市占率分别在35%、31%，这意味着，一旦一手盘频繁促销，二手市场将受到更大冲击。
二手货源方面，贝壳数据显示，目前增城二手挂牌量近1.5万套，数量居首全市，其中有1/3为“不满5”房源。
南沙挂牌量为7526套，未满五房源占比也接近一半。
2区二手出货压力都大，增城更加明显，此外，“不满5”房源可见，在高额增值税之下，急匆匆抛售的置业者仍不少。
图源：羊城淘房志
两区常住人口
增城远超南沙62万人
5月份，增城库存消化周期是为15.5个月，南沙去化周期更长，达24.3个月。
今年以来，增城和南沙的消化都在一直下降，但值得一提的是，南沙目前的去化周期，仍居全市第一、第二的位置。
至于增城，这5个月以来，都低于全市水平。
再来看一下常住人口数据。
从今年公布的《2022年广州市人口规模及分布情况》来看，南沙、增城的常住人口都实现正增长。
其中，南沙2022年常住人口总量为92.94万人，新增2.9万人，增量排名第一，但即使如此，南沙的常住人口仍排全广州11区倒数第二，与从化一同成为仅有的低于百万常住人口的两个区。
而增城常住人口155.04万人，排名广州第六，2022年新增2.12万人，增量仅次南沙。
图源：广州房产
此外，从2010年到2022年，增城、南沙的常住人口都是正增长的；而这十一年间，南沙的人口增长大于增城。（南沙共增长66.93万人，增城增长51.28万人）
均开通了2条地铁
增城个别板块更近广州核心主城
目前，南沙和增城都开通了2条地铁，但增城个别板块更近广州核心主城。
仅供参考
增城方面，坐拥13号线、21号线，新塘、朱村、中新、荔湖、荔城都有地铁站，可以往返主城区，再加上房价在1字头、2字头，对刚需刚刚好。
配套方面，新塘是成熟的片区，各种生活设施配套都很方便，商业体也很多，而朱村板块人气也越来越旺，楼盘底商也很成熟了。
荔城是老城区，配套也很成熟，但由于位置问题，更加适合本地人，或者在增城定居、上班的人购买。
仅供参考
南沙目前有地铁4号线，地铁18号线。
18号线，坐快线最快半个小时左右可将主城区的人送到了南沙横沥岛，但值得一提的是，片区均价在3字头，这样的价格，番禺黄埔白云的一手都有不少选择，还可以挤上海珠二手末班车。
至于地铁4号线，可以抵达金州，蕉门，黄阁等地，房价在2字头。
配套方面，南沙区府及附近是首选，这里发展较成熟。
对置业者来说，首先要清楚自己的预算，毕竟增城和南沙板块内的房价可以1字头到3字头都有，差距还是挺大的。
其次，要清楚置业需求，最好尽量买靠近地铁的房子，毕竟远郊置业，地铁盘在未来的二手市场更有优势。
最后，增城or南沙，你会怎么选择？欢迎来留言区唠唠~
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